С 1 марта 2025 года вступил в силу Федеральный закон от 26
10:33 21.08.2025 16+
С 1 марта 2025 года вступил в силу Федеральный закон от 26.12.2024 N 487-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". Изменения внесены, в том числе, в Закон о регистрации недвижимости в части правоотношений с земельными участками и зданиями или сооружениями, расположенными на них.
ЧТО ИЗМЕНИЛОСЬ?
С 1 марта 2025 года регистрационные действия в отношении земельного участка не смогут быть выполнены, если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отсутствуют сведения о местоположении его границ.
Также нельзя поставить на кадастровый учет или оформить права на здание, сооружение или объект незавершенного строительства, расположенные на земельном участке без учтённых границ.
Применение новых положений не зависит ни от категории земельного участка, ни от вида его разрешенного использования.
В ЧЕМ ВАЖНОСТЬ УСТАНОВЛЕНИЯ ГРАНИЦ?
При отсутствии в ЕГРН сведений о границах земельных участков невозможно однозначно определить, где этот земельный участок в действительности находится и какова его площадь. Именно отсутствие точно определённых границ является причиной большинства конфликтов между владельцами смежных земельных участков. Имели место случаи, когда продавец при демонстрации земельного участка включал территорию, которая не является его частью. В результате возникали риски приобретения совершенно иного объекта, сложности при установлении границ купленного участка и долгие судебные разбирательства.
Отсутствие понимания реального местоположения границ участка могло привести к тому, что построенный объект располагался на чужом земельном участке или на участке, не предоставленном либо не предназначенном для строительства.
Таким образом, закон обеспечивает гарантии прав новых правообладателей земельных участков, защищает их от возможных проблем с определением местоположения границ и от несанкционированного занятия участков.
Проверить наличие или отсутствие в ЕГРН сведений о границах земельного участка можно на портале пространственных данных "Национальная система пространственных данных" по ссылке https://clck.ru/3AHQLt, где по кадастровому номеру или адресу можно найти интересующий участок.
Информация доступна всем желающим бесплатно. Кроме того, сведения о местоположении границ участка указываются в выписке из ЕГРН, которую можно получить как в электронном, так и в бумажном виде. Это можно сделать с использованием Единого портала госуслуг или в МФЦ.
КАК ВНЕСТИ В ЕГРН ГРАНИЦЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА?
Внесение в ЕГРН сведений о границах земельного участка осуществляется на основании заявления об осуществлении государственного кадастрового учёта и межевого плана, которые правообладатель такого участка предоставляет в орган регистрации прав.
Межеванием занимаются кадастровые инженеры. Специалист выезжает на место и проводит необходимые замеры и расчёты.
Уточнение границ поможет исправить возможные ошибки, в том числе в сведениях о фактически используемой площади. Кроме того, ошибочные сведения о площади участка могут стать причиной неверного определения его кадастровой стоимости и, как следствие, неверного определения размера земельного налога.
#АдминистрацияСоветскогорайона
Оставить сообщение: